Kleingarten - 1140 Wien – Wolfersberg
Einfamilienhaus mit 55 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 412 m²
Kaufpreis: € 450.000,-
Highlights auf einen Blick
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Vollständig saniertes Kleingartenhaus (1996)
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Ganzjährig bewohnbar inkl. Winterwasserleitung
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Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer), Radiatoren & Wandheizung
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Wintergarten mit Velux-Dachflächenfenstern
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Einzigartiger Blick ins Grüne und auf die Ernst Fuchs Villa
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Alarmanlage, Fensterläden & Fenstergitter für Sicherheit
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Uneinsichtiger Garten als ruhiger Rückzugsort
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Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 49, U4 etc.)
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Biohort-Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum und Sichtschutz
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss
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Lichtdurchflutete Wohnküche mit DAN-Landhausküche, inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backrohr, Elektrokochplatte
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Wintergarten (ca. 10 m²) mit Terrassenzugang und Fliesenboden
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Separate Toilette mit Handwaschbecken
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Speis mit Warmwasserboiler (60 l)
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Veranda mit Zugang zum Garten
Obergeschoss
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Schlafzimmer mit Doppelbett und Grünblick
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Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschine und Fenster
Technik & Komfort
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Heizung: Elektroheizung | Fußbodenheizung | Radiatoren | Wandheizung | Steinplatte
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Sicherheit: Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fenstermagneten
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SAT-Anlage am Dach
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Fensterläden & Fenstergitter für Sicht- und Einbruchschutz
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Keller: trocken, mit viel Stauraum & Tiefkühlschrank
Lage & Infrastruktur
Wohnen, wo andere spazieren gehen – am begehrten Wolfersberg in 1140 Wien.
Diese charmante Liegenschaft befindet sich in einer der grünsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 14. Bezirks. Der Wolfersberg ist bekannt für seine charmante Einfamilienhausstruktur, die naturnahe Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Vogelgezwitscher statt Straßenlärm – und das bei voller urbaner Infrastruktur in Reichweite.
Die erhöhte Lage am Hang bietet nicht nur frische Luft, sondern auch einen traumhaften Grünblick – unter anderem auf die malerische Ernst Fuchs Villa. Der Garten hinter dem Haus ist uneinsichtig und eignet sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Nachmittage auf der Terrasse. Morgensonne vor dem Haus, Abendsonne im hinteren Garten – hier folgt der Tag dem Lauf der Sonne.
Trotz der ruhigen Umgebung ist das Haus optimal angebunden:
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Straßenbahnlinie 49, U-Bahnlinie U4 und diverse Buslinien befinden sich in Gehweite
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Nahversorger, Trafik, Bank, Friseur und vieles mehr sind ebenfalls fußläufig erreichbar
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Die Wiener Innenstadt ist bequem öffentlich erreichbar
Wolfersberg vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Energieausweis
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