Wohnen mit Aussicht – Großzügiges Familienhaus in Toplage von Gablitz
Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Natur und Weitblick vereinen.
Highlights der Immobilie
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Wohnfläche gesamt: ca. 272 m²
(EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²)
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Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche
mit ebenerdigem Ausgang in den Garten
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Grundstücksfläche: ca. 1.122 m²
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Terrasse mit Aussicht & überdachte Loggia
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6 Zimmer + großzügige Wohnbereiche auf zwei Etagen
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Äußerst großer Wohnsalon & separates Esszimmer im EG
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Zwei Badezimmer & zwei WCs im Dachgeschoss
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Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EG
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große Garderobe im Eingangsbereich
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Vorbereiteter Indoor-Schwimmingpool
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große Garage
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Einzigartige Lage mit spektakulärem Fernblick
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage von Gablitz.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet sie völlige Privatsphäre und eine friedliche, grüne Umgebung – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Das Besondere: Der unverbaubare Fernblick.
Von fast allen Bereichen des Hauses – insbesondere von der großzügigen Terrasse, der Loggia und dem Wohnsalon – genießt man einen atemberaubenden Panoramablick über das Gablitzer Tal und weit darüber hinaus.
Die Sonnenstrahlen zeichnen je nach Tageszeit ein warmes Farbspiel über die Landschaft – von sanftem Morgenlicht bis zu goldenen Abendtönen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Wien ist mit dem Auto oder Bus in rund 25 Minuten bequem erreichbar.
Das Haus
Errichtet in solider Ziegel-Massivbauweise, präsentiert sich dieses Familienhaus großzügig, funktional und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Es wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand – hier wurde stets mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit gewirtschaftet.
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Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, separates Esszimmer, äußerst großzügiger Wohnsalon mit traumhaftem Blick, Küche, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Zugang zur Sonnenterrasse.
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Dachgeschoss:
Vier Schlafzimmer, überdachte Loggia, zwei Badezimmer (z. B. mit Dusche und Wanne), zwei separate WCs, große Galerie bzw. offener Wohnbereich mit herrlicher Aussicht.
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Untergeschoss:
Der Keller ist teilweise aus dem Erdreich herausgehoben – dadurch entstehen helle Räume mit natürlichem Tageslicht.
Perfekt nutzbar als Büro-, Hobby- oder Wellnessbereich mit direktem Gartenzugang.
Zusätzlich ist ein Indoor-Schwimmingpool bereits vorbereitet – der Aushub wurde durchgeführt, die Fertigstellung lässt sich individuell gestalten.
Ebenfalls vorhanden: Technikraum, Waschküche, Stauraum.
Ausstattung & Technik
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Heizung: Ölzentralheizung
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Böden: Parkett, Fliesen, Stein
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Fenster: Holzfenster
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Sanitärräume: Drei Badezimmer & mehrere WCs
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Außenbereich: Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Garage
Besonderheiten
✔️ Traumhafte Hanglage mit spektakulärem Fernblick
✔️ Sehr gepflegter Zustand – laufend instand gehalten
✔️ Riesiger Wohnsalon & separates Esszimmer
✔️ Gästezimmer mit eigenem Bad
✔️ Tageslichtkeller mit Gartenzugang
✔️ Vorbereiteter Indoor-Pool
✔️ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung etc.)
✔️ Naturverbundenes Wohnen – und trotzdem stadtnah
✔️ Ruhige Gasse – maximale Privatsphäre
Ein Haus mit Charakter – bereit für Ihre persönliche Note
Dieses charmante Familienhaus aus dem Baujahr 1980 begeistert mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Es bietet nicht nur Raum zum Leben – sondern auch zur Entfaltung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen.
Ob stilvolle Modernisierung, individuelle Gestaltung oder die Umsetzung eines ganz neuen Raumkonzepts:
Dieses Haus gibt Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre eigene Vision vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – und machen Sie aus diesem besonderen Ort Ihr Zuhause mit Weitblick.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
