Schickes Apartment in zentraler Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Großzügiges Apartment in zentraler Ruhelage – hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit
Zur Vermietung gelangt ein großzügig geschnittenes Apartment in absoluter Ruhelage – und das mitten im zweiten Bezirk. Die Wohnung wurde soeben umfassend generalsaniert und bietet eine Ausstattung, wie man sie in einem Mietobjekt nur selten findet.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausführung: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für Ruhe und perfekte Lichtverhältnisse. Neue Böden, moderne Innentüren und eine maßgefertigte Einbauküche unterstreichen den exklusiven Wohnstandard.
Die stilvolle Küche bietet nicht nur hochwertige Geräte und eine elegante Granitarbeitsplatte, sondern auch ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein massiver Holztisch lädt hier zum gemütlichen Zusammensitzen ein – ob mit Familie oder Freunden.
Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte sowie den Anschluss für die Waschmaschine.
Das Apartment verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Räume sind hell, freundlich und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, stilvollem Spiegelschrank und einem eleganten Unterschrank. Hochwertige Armaturen setzen zusätzliche Akzente und verleihen dem Raum eine besondere Note.
In Summe bietet dieses Apartment eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Stil – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Bitte beachten Sie: In diesem Objekt sind Haustiere wie Hunde oder Katzen leider nicht gestattet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.
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WICHTIG:
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Böcklinstraße liegt im Herzen des beliebten Pratercottage im 2 Bezirk in ruhiger und grüner Umgebung nur wenige Schritte vom weitläufigen Wiener Prater entfernt umgeben von prachtvollen Altbauten und eleganten Stadtvillen mit viel historischem Flair bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naherholung die Danube International School ist in unmittelbarer Nähe die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar in der Umgebung finden sich charmante Cafés kleine Geschäfte und alles für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Flügeltüren
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Steinboden
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB E, 177.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,97
- gültig bis 01.01.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.860,90 €
- Fläche ca. 90,4 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.860,90 € |
Miete: | 1.290,00 € |
Möbelmiete: | 80,00 € |
Betriebskosten: | 243,50 € |
Sonstiges: | 1,05 € |
Liftkosten: | 70,00 € |
Umsatzsteuer: | 176,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.860,90 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 6.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 23211
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.860,90 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90,4 m2
- Wohnfläche ca. 90,4 m2
- Nutzfläche ca. 90,4 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 177.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,97
- gültig bis 01.01.2030
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns

- Nicole Zellmann
- geschäftsführende Gesellschafterin