Erfolgreich verkauft: Leistbares Familienhaus im Grünen | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Familienidylle mit Garten & Pool in Ruhelage – 1220 Wien
Top-Preis – Fix und unverhandelbar!

Objektbeschreibung

In der begehrten Kaudersstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in den späten 1980er-Jahren errichtet und seither laufend modernisiert. Es überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll gepflegten Garten mit Pool – ideal für Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Wichtiger Hinweis: Dieses attraktive Objekt wird zu einem absoluten Top-Preis angeboten. Aufgrund des sensationellen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist der Kaufpreis fixiert und nicht verhandelbar.

Sanierungen & Modernisierungen

• 2003: Dachbodenausbau zu einem vollwertigen Wohnraum

• 2010: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiges Vorzimmer

• Separate Toilette

• Weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

• Voll ausgestattete Küche

Obergeschoss

• Drei helle Schlafzimmer

• Separate Toilette

• Tageslichtbad mit Fenster

Dachgeschoss

• Großes Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

Besondere Highlights

• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

• Sonniger, gepflegter Garten mit Pool – perfekt für entspannte Stunden im Freien

• Laufend modernisierte Haustechnik

• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 22. Bezirks. Die Nähe zur Lobau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, garantiert Naturverbundenheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen oder Spazierengehen. Auch die Donauinsel ist in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch hervorragende Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, S-Bahn)

• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen in der Nähe

Interesse geweckt?

Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Familienhaus mit Garten und Pool in Ruhelage sind, dann sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne übermitteln wir Ihnen alle relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Pläne und zusätzliche Fotos.

WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.