Objektdetails im Überblick
- Objekttyp: Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus
- Adresse: Leithaberggasse 9, 7061 Trausdorf an der Wulka
- Grundstücksgröße: ca. 1.544 m²
- Wohnfläche: ca. 322 m²
- Baujahr: 2016
- Zimmer: 6
- Bäder: 2 exklusive Badezimmer + 2 separate WCs
- Heizung: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Garagenstellplätze: Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit überdachtem Pool & Terrasse
- Besonderheiten: Hochwertige Materialien, modernes Smart-Home-System, offenes Wohnkonzept
Objektbeschreibung – Ein Zuhause der Extraklasse
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernste Architektur mit hochwertiger Bauweise und exklusiver Ausstattung. Es befindet sich in Trausdorf an der Wulka, einer begehrten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und naturnahem Ambiente.
Das 2016 erbaute, massiv gemauerte Haus beeindruckt durch eine klare, moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.
Der weitläufige Außenbereich mit gepflegtem Garten, überdachtem Pool und mehreren Terrassenflächen ist eine perfekte Oase der Ruhe und bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit exklusiven Details
- Großzügiger Wohn- & Essbereich (ca. 70 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
- Luxuriöse Design-Küche mit hochwertiger Kochinsel, modernsten Geräten und eleganter Naturstein-Arbeitsplatte
- Hochwertige Bodenbeläge: Edler Parkettboden kombiniert mit großformatigen Fliesen in den Funktionsbereichen
- Speisekammer mit ausreichend Stauraum
- Ein Gästezimmer oder Büro, perfekt für Homeoffice oder Übernachtungsgäste
- Ein modernes Badezimmer mit Dusche & WC
- Direkter Zugang zur Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- Technikraum / Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
Obergeschoss: Private Ruhezone mit luxuriösem Komfort
- Großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & direktem Balkonzugang
- Zwei großzügige Kinderzimmer, ideal für Familien
- Elegantes Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch & hochwertiger Sanitärausstattung
- Separates WC für maximalen Komfort
- Zusätzlicher Wirtschaftsraum, ideal als Wäsche- oder Bügelzimmer
Außenbereich: Ein Paradies für Entspannung & Freizeit
- Überdachter Pool (ca. 10 x 4 m) mit moderner und hautschonender Salzwasseraufbereitung
- Wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- Große überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich & Essbereich
- Kinderfreundlicher Bereich mit Spielturm, Schaukel & Trampolin
- Gartenhaus für Gerätschaften & Fahrräder
Technische Highlights & Ausstattung
Smart Home & Sicherheit
- LOXONE Bussystem zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Sicherheitssystem
- Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
- Alarmanlage
- Deckenkühlung mittels der Erdwärmepumpe kann das Haus somit optimal gekühlt werden, ohne dass ein Luftzug entsteht
- Vorbereitung eines Videoüberwachungssystems (Verkabelung und Kameras bereits vorhanden)
- EDV-Verkabelung (CAT 7) in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Büro, Fitnessraum, Werkstatt & sogar Gartenhütte
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Büro, Fitnessraum
- Das Dach ist optimal vorbereitet für eine PV-Anlage (stärkere XPS-Platten am Dach, Schwanenhals mit Schacht bis in den Technikraum im EG)
- In der Garage sind zwei Starkstromanschlüsse verbaut, mit denen jederzeit jeweils ein E-Ladepunkt betrieben werden kann.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten
- Hervorragende Dämmung & dreifach verglaste Fenster
- Energiekennzahlen:
- Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 0,79
- Primärenergiebedarf: 64,8 kWh/m²a
Hochwertige Materialien & Verarbeitung
- Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung
- Hochwertige Naturstein-Arbeitsflächen in der Küche
- Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Luxuriöse Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen & Markenarmaturen
Lage & Infrastruktur – Wohnen in idyllischer Umgebung mit perfekter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Trausdorf an der Wulka. Sie bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Eisenstadt & Wien.
Entfernungen & Verkehrsanbindung
- Eisenstadt: ca. 5 Autominuten
- Wien: ca. 45 Autominuten
- Bahnhof Eisenstadt: Schnelle Zugverbindungen nach Wien
- Busanbindung: Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
- Supermärkte, Bäckereien & Fachgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar
- Shoppingmöglichkeiten in Eisenstadt & Neusiedl am See
Schulen & Bildung
- Kindergarten & Volksschule direkt im Ort
- Weiterführende Schulen & Gymnasien in Eisenstadt
Freizeit & Natur
- Nahegelegene Rad- und Wanderwege entlang der Wulka & des Leithagebirges
- Neusiedler See in kurzer Distanz mit Segel- & Freizeitmöglichkeiten
- Golfplätze & Reitställe in der Umgebung
Fazit – Einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung, höchste Bauqualität & innovative Technik in einer der schönsten Lagen des Burgenlands. Dank des großzügigen Wohnkonzepts, der luxuriösen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien & anspruchsvolle Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen.
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Kontakt für Besichtigung & weitere Informationen:
Zellmann Immobilien GmbH
📍 Stuhlhofergasse 8, 1230 Wien
📞 +43 699 15 15 22 00
✉ office@zellmann.at
🌍 www.zellmann.at
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