Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 47 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Die Wohnung ist ein Erstbezug und Teil eines hochwertigen Neubaus. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gleichzeitig stilvolle Mietwohnung suchen.
Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige, offene Küche aus (Lieferung KW3). Die Küche verfügt über einen raffinierten begehbaren Schrank, der zu einem praktischen Abstellraum führt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein großer Balkon mit Blick in einen absolut ruhigen Innenhof sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Ausstattung:
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Bodenbeläge: Parkettboden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in Küche und Bad.
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Küche: Hochwertige EWE Küche inkl. Elektrogeräten (Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination) und begehbarem Schrank mit Zugang zu einem Abstellraum.
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Badezimmer: Modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette sowie einem Handtuchwärmer.
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Heizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage, die für sehr geringe Heizkosten sorgt.
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Fenster: Mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien.
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Sonstiges: Balkon mit Blick in einen ruhigen Innenhof sowie ein zugehöriger Kellerraum.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen.
Besonderheiten:
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Helle und freundliche Räume
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Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
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Hochwertige Einbauküche (Lieferung in KW 3) mit begehbarem Schrank und Abstellraum
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Sehr geringe Heizkosten durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik
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Gepflegtes Wohnumfeld
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Ideal für langfristige Mieter
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in der Erlaaer Straße, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Der Bezirk Liesing bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Erholungslandschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Riverside-Einkaufspark und lokale Nahversorger.
Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die U-Bahn-Station "Erlaaer Straße" (Linie U6) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich verkehren Buslinien, die eine bequeme Mobilität gewährleisten. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Südautobahn (A2) eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Erholungsgebiete wie der Maurer Wald und die Wiener Weinberge sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
