Großzügiger Wohnkomfort mit Garten, Top-Ausstattung und absoluter Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusives Wohnerlebnis auf 90 m²

Objekttyp: Mietwohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche)
Besonderheiten: Neuer Parkettboden, moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, großzügige Terrasse und Garten, Tiefgaragenplatz
Baujahr: 2014, absolut hochwertige Bauweise
Ausrichtung: Südwest (Garten und Terrasse), kleiner privater Vorgarten straßenseitig
Lage: Wien-Mauer – grüne Ruhelage

Objektbeschreibung

Diese moderne und neuwertige Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis im grünen und ruhigen Stadtteil Wien-Mauer. Die ca. 90 m² große Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die Qualität des gesamten Gebäudes, das 2014 in absolut hochwertiger Bauweise errichtet wurde.

Wohnbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet das besonders großzügige Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche. Der weitläufige Raum schafft eine luxuriöse, luftige Atmosphäre und eignet sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Stunden im eigenen Zuhause. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Die elektrischen Außenjalousien bieten komfortablen Sonnenschutz auf Knopfdruck und erlauben Ihnen, die Lichtverhältnisse in jedem Raum individuell zu steuern. Der neuwertige Parkettboden verleiht dem Raum ein stilvolles Ambiente, während das integrierte GIRA Bussystem modernsten Wohnkomfort garantiert.

Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sich optimal als Rückzugsorte eignen.

Heizung und Komfort
Die Wohnung ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die durch eine Fußbodenheizung für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Dies gewährleistet einen hohen Wohnkomfort in den kalten Monaten.

Garten und Vorgarten
Ein Highlight der Wohnung ist der wunderschöne, südwestlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen, privaten Vorgarten zur Straßenseite, der die charmante und private Atmosphäre dieser Wohnung unterstreicht.

Ausstattung und Extras
Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt von der Tiefgarage zur Wohnung, sodass Ihnen ein hoher Komfort geboten wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich im charmanten und mondänen Wien-Mauer, einem der gefragtesten und naturnahen Stadtteile Wiens. Gelegen in absoluter Grün- und Ruhelage, genießen Sie hier die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Wien-Mauer ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre, seine Villenviertel und die umliegenden Grünflächen, die zum Spazieren und Erholen einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Infrastrukturangebote – Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister sind gut erreichbar. Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Lainzer Tiergarten als ideales Ausflugsziel an, während kulturelle Highlights und kulinarische Genüsse in Wien-Mauer und dem angrenzenden Hietzing auf Sie warten.

Highlights auf einen Blick

• Sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigem Parkett
• Elektrische Außenjalousien für optimalen Komfort und Lichtsteuerung
• Sonnige Gartenfläche und privater Vorgarten zur Erholung im Grünen
• Moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Tiefgaragenplatz und bequemer Zugang per Aufzug
• Top-Lage in Wien-Mauer – mondän, grün und ruhig
• Hochwertiges Gebäude, Baujahr 2014

Kosten für Warmwasser und Heizung werden zusätzlich verrechnet.
Machen Sie diese traumhafte Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der schönsten Gegenden Wiens!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in Wien-Mauer, einem besonders begehrten Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, Liesing. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe und den Charme eines grünen Stadtteils mit der Nähe zur lebendigen Metropole Wien. Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten Mauer ist besonders für seine grüne Umgebung und die Nähe zu herrlichen Naturgebieten bekannt. Der Lainzer Tiergarten, eines der größten Naherholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Naturerkundungen ein. Hier können Sie sich erholen und das Gefühl haben, fernab des Großstadttrubels zu sein. Auch der Maurer Wald sowie kleine Parks und Grünflächen bieten sich für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien an. Kulturelles und Kulinarisches Wien-Mauer hat seinen ursprünglichen, fast dörflichen Charakter beibehalten und bietet ein charmantes und traditionsreiches Umfeld. Hier finden Sie gemütliche Heurige und traditionelle Wiener Gasthäuser, die für ihre einladende Atmosphäre und typisch wienerische Küche bekannt sind. Das Viertel ist für seine hochwertigen Weine berühmt, sodass sich regelmäßige Besuche bei den nahegelegenen Winzern und Heurigen lohnen. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Obwohl Mauer eine ruhige Wohngegend ist, bietet sie eine exzellente Infrastruktur. Buslinie 60A haltet in weniger als 3 Gehminuten. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und diverse Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen vorhanden, was die Gegend auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Buslinien verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt. Über die Schnellbahnstation Wien-Liesing erreichen Sie das Zentrum bequem in kurzer Zeit. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da wichtige Verkehrsachsen leicht zugänglich sind und Sie rasch die Wiener Außenring Autobahn erreichen. Ruhelage und gehobenes Wohnumfeld Mauer ist ein äußerst ruhiges und gehobenes Wohngebiet mit vielen Villen und eleganten Einfamilienhäusern. Die idyllische Umgebung, das geringe Verkehrsaufkommen und die grünen Straßenzüge schaffen eine besondere Wohnqualität.