Willkommen im Traumhaus in Wien-Mauer!
Rosenhügel | absolute Grün- Ruhelage!!
Dieses atemberaubende Familienhaus in absolut ruhiger Lage in 1230 Wien bietet die perfekte Kombination aus modernem Stil, Komfort und Funktionalität. Hier finden Sie und Ihre Familie ein modernes und entspanntes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.
Wohnfläche und Raumaufteilung
Auf großzügigen 166,44 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen fünf geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für ein komfortables Leben bieten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen beeindruckenden Grünblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die modernen Dielen und der edle Steinboden verleihen dem Haus ein elegantes und zeitloses Ambiente.
Highlight: Wunderschöner Garten und Terrasse
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschön angelegte Garten auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, der Ihnen eine private Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder nutzen Sie den Südbalkon, um den Tag mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ausklingen zu lassen.
Traumküche für Hobbyköche
Die offene Wohnküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet modernste Ausstattung, hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Gerichten verwöhnen und gemeinsam wertvolle Momente verbringen.
Moderne Ausstattung und Komfort
Das Haus ist komplett modernisiert und verfügt über eine effiziente Gas-Etagenheizung sowie einen Schwedenofen im Wohnraum, der für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Der Gasverbrauch ist für die Größe des Hauses relativ niedrig, dank einer Dämmung mit 12 cm Styropor und einem ebenfalls gedämmten Dachboden. Zudem sind ca. 1,5 m³ Holz für den Schwedenofen vorhanden. Die Raumhöhe beträgt beeindruckende 3 m.
Entspannendes Badezimmer
Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, das Ihnen entspannende Wellnessmomente bietet. Zudem gibt es zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort.
Praktische Zusatzfunktionen
Neben all diesen Vorzügen bietet das Haus auch zwei Stellplätze, damit Sie und Ihre Familie bequem und sicher parken können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und Sie erreichen die Innenstadt von Wien sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn schnell und unkompliziert.
Perfekte Infrastruktur
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch das nahegelegene Krankenhaus bietet Ihnen eine sichere medizinische Versorgung.
Historie und Sanierung
Das Haus wurde ca. 1950 erbaut und 2003 umfassend saniert, sodass es heute in einem hervorragenden Zustand ist. Der Keller ist älter und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Nutzen Sie die Chance, in diesem traumhaften Haus in 1230 Wien zu wohnen, und genießen Sie ein luxuriöses und entspanntes Leben in einer der schönsten Gegenden von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause zeigen zu dürfen!
WICHTIG:
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Rosenhügel | absolute Grün- Ruhelage!
