Traumhafte Immobilie mit Entwicklungspotential in grüner Oase mit schönem Garten und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
**Einzigartige Herrenvilla in Kaltenleutgeben: Ihr exklusives Wohntraum mit grenzenlosem Potential**
Tauchen Sie ein in die Welt der Eleganz und Möglichkeiten mit diesem einzigartigen Anwesen im begehrten Südwesten Wiens. Hier eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Grundstücke in Premiumlage zu erwerben: ein unberührtes Grundstück und ein charmantes Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert – und das alles ohne Denkmalschutz!
**Ihr Gestaltungsfreiraum ist grenzenlos:**
- Neubau von einem zusätzlichen Baukörper samt Erhalt des Altbaus
- Sanierung und Veredelung des Herrenhauses zu einer Luxusresidenz
- Kreation eines individuellen Einfamilienhauses nach Ihren Vorstellungen
**Die Villa präsentiert sich wie folgt:**
Erdgeschoss:
- 3 großzügige Schlafzimmer
- Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Moderne Küche mit Kochinsel
- Gemütliche Terrasse zum Entspannen
- Praktischer Abstellraum
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
Obergeschoss:
- 3 weitere Schlafzimmer
- Zwei zusätzliche Abstellräume
- Separates WC
- Ein ausbaufähiger Raum für ein zusätzliches Badezimmer
**Perfekte Lage in Kaltenleutgeben:**
- Zentral und doch ruhig, nahe der Kirche
- Sportplatz und Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
- Schule und Kindergarten in nur 5 Gehminuten erreichbar
- Buslinie 255 bringt Sie schnell zum Bahnhof Liesing
**Ihr Interesse ist geweckt?**
Kontaktieren Sie uns gerne über dieses Webportal, und wir stellen Ihnen umgehend alle Details zur Verfügung.
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Dieses außergewöhnliche Objekt wird Ihnen freibleibend und unverbindlich zum Verkauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Gas
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Fernblick
- Grünblick
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 8500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- Bahnhof 7000 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 8500 m
- Universität 8500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 2500 m
- Einkaufszentrum 6500 m
Sonstige
- Geldautomat 3000 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Fläche ca. 260 m2
- Zimmer 6,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 849.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 21611
- Zimmer 6,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 260 m2
- Wohnfläche ca. 260 m2
- Grundfläche ca. 1.567 m2
- Terrassenfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 3
- Baujahr 1895
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort